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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟地板企業(yè)是潛在受益者？

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)調(diào)控地板企業(yè) 來源：中華地板網(wǎng) 時(shí)間：2016/10/14

導(dǎo)語：近段時(shí)間，全國各地再次出臺(tái)了一系列抑制房價(jià)、打擊炒房的調(diào)控政策，或?qū)⑹沟迷净嘏臉鞘性俅谓禍?，進(jìn)而影響下游家居建材產(chǎn)業(yè)。然而，諸多業(yè)內(nèi)人士卻偏向于“短期利空長期利好”的見解，認(rèn)為地板乃至全體家居建材行業(yè)都將是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。

樓市調(diào)控對(duì)地板消費(fèi)有“激活”作用

房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺(tái)，雖然很多人都對(duì)地板行業(yè)的發(fā)展持保守態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地板行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)目的是為了打擊炒房者。炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，因此炒房團(tuán)一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)揪筒皇堑匕逍袠I(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給地板行業(yè)帶來實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。而家居消費(fèi)的主導(dǎo)人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了地板行業(yè)的銷售業(yè)績。

目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認(rèn)的是，投資型消費(fèi)者將會(huì)越來越少甚至消失。如果房價(jià)開始回落，消費(fèi)者觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放，老百姓花在買房上的費(fèi)用降低了，自然就會(huì)在裝修上投入比例大一些。到時(shí)候，地板行業(yè)長期趨勢(shì)必然向好，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)都必定會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”;倘若，房價(jià)仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時(shí)間的觀望，那些強(qiáng)烈需要房子的消費(fèi)者還是會(huì)出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢(shì)必會(huì)推動(dòng)地板消費(fèi)市場(chǎng)。

為了穩(wěn)定房價(jià)，此前專業(yè)炒房團(tuán)自然不會(huì)將房子輕意甩手，他們會(huì)將房子進(jìn)行簡單裝修后出租，大量的空置房進(jìn)入市場(chǎng)也是一個(gè)增量，所以對(duì)于裝修市場(chǎng)也是一個(gè)很大的增量，這部分市場(chǎng)份額自然不可小覷。

保障性住房的推動(dòng)有望拉動(dòng)地板消費(fèi)

除了上述因素之外，保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢(shì)，有望拉動(dòng)地板等家居建材消費(fèi)。保障性住房低廉的房價(jià)節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動(dòng)家居建材市場(chǎng)需求。某權(quán)威機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會(huì)在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買家居產(chǎn)品。這五種因素在我們的工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)中效果愈加凸顯。

對(duì)于地板行業(yè)未來發(fā)展的走勢(shì)，許多人認(rèn)為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對(duì)住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會(huì)產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場(chǎng)的角度看，未來地板市場(chǎng)的潛力還是非常大的。

隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設(shè)，今后房地產(chǎn)量還將會(huì)是一個(gè)逐漸增長過程，這些都為未來家居建材行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。居民生活水平改善、地板產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家居產(chǎn)品的周期也會(huì)越來越短，因此，未來地板市場(chǎng)的前景是非常廣闊的。